實地復合型人才聚集實地地產 實地集團80后少帥領軍重倉長江以南

2021-03-08 17:10:01

實地地產自成立以來,就一直備受關注,原因就在于其創始人張量同時在工程機電、智能家居、創投領域多有涉獵,其名下已經有力量礦業(HK.1277)、傳遞娛樂(HK.1326)和腦洞科技(HK.2203)三家公司,在港掛牌交易。此外,張量還直接或間接控制黑洞投資、桉樹空間、哈奇智能、37℃智能家居、織網通訊等互聯網企業。所以從成立那一天起,實地地產的定位就是“科技+地產”。

實地集團重慶薔薇國際

據21世紀經濟報道,張量的愿景是要將實地地產打造成“地產界的蘋果公司”。在員工眼中,他們更傾向于將自己公司看作是“互聯網企業”,而非“地產公司”。

因此,公司業務和企業愿景注定了在科技住宅的風口上,實地的人才需求,跟傳統地產公司不太一樣,需要不斷地接納復合型人才,時刻保持前沿創新的力量。人才的磨合和匹配自然也會更復雜。

2020年5月20日,實地地產向港交所遞交了上市申請書。在其長達700余頁的招股書中,“智慧”一詞出現高達140次。

在拿地策略上,實地地產選擇回歸一二線城市,挑選地級市前30%、縣級市前10%的城市進入,緊盯人口凈流入高、人口基數大的城市,深耕長三角、大灣區、環京地區。

其中大灣區、華中及西部地區土儲占比近80%,重慶土儲占比16%,為土儲占比最高的城市,其次為廣州和遵義。

招股書顯示,截至2020年3月31日,實地地產在大灣區、長三角等核心地區,合共持有37個處于不同發展階段的地產項目,總建筑面積為14.3百萬㎡。實地地產本次募集資金,擬用于建設廣州常春藤、廣州薔薇國際、三亞海棠華著及重慶永川薔薇國際。

而其已結轉的建筑面積,由2017年的46.98萬㎡,增至2019年的83.53㎡,均價由7711元/㎡增至9882元/㎡。可以明顯看到的是,實地地產的戰略是重倉長江以南地區。

近幾年,財經圈有一句有意思的話,叫投資從不過山海關到退守南宋。資金流向與人口的遷移,長江以南大勢可見。這也將對人口置業形成有力支持。

實地布局無疑展現出一定的前瞻性。特別是實地所扎根的大灣區,別的不說,佛山、廣州、東莞、深圳、香港五城的GDP加起來,就接近9萬億元,占地面積加起來僅1.67萬平方公里。要知道,一個杭州市面積就已1.685萬平方公里,但GDP也僅1.35萬億。

城市的前景,決定了土地的價值,成長于此的實地地產算是贏在起跑線。

而快速成長的同時,實地也在注重財務的平衡。

實地地產的凈資產負債率處于下落趨勢,2017-2019年,實地的凈資產負債比率從3909%猛降到225%。現金流方面,實地地產經營活動所得現金流量凈額連續三年為正,分別為25.15億元、6.63億元以及2.23億元。

當房地產步入下個十年,單純靠杠桿支撐規模的路已走不通。

實地地產自成以來,就一直關注科技住宅的風口,這將是其未來發展有利的籌碼。未來發展中,實地地產將不斷地更新吸納人才,為公司注入新的血液,也會是十分重要的一步。

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